İnşaat Alanı Hesaplama (TAKS/KAKS)

Parsel alanı, TAKS ve KAKS (Emsal) değerlerini kullanarak maksimum taban alanı ve toplam inşaat alanını hesaplayın.

İnşaat Alanı Hesaplama Aracı (TAKS-KAKS)

Bu sayfada yer alan hesaplama aracını kullanarak ilgili alanları doldurduktan sonra kolayca sonuca ulaşabilirsiniz.

Bu araç, bir imar parseli için Tabana Alanı Kat Sayısını (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısını (KAKS/Emsal) kullanarak maksimum taban alanını ve toplam emsal dahil inşaat alanını hesaplamanıza yardımcı olur. Bu hesaplamalar, imar planları ve yönetmeliklerde belirtilen değerlere göre bir ön tahmin sunar.

İnşaat Bilgilerini Girin
Lütfen parsel alanı, TAKS ve KAKS (Emsal) değerlerini giriniz.

Yasal Uyarı:

  • Bu hesaplama aracı, yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve imar mevzuatına göre tahmini sonuçlar sunar. Hukuki veya mimari bir kesinlik taşımaz. Sonuçlar, girilen verilere ve bilinen genel imar prensiplerine dayanır. Verilerin doğruluğundan ve güncelliğinden kullanıcı sorumludur.
  • Bu araçta yapılan hesaplamalar profesyonel mimari, mühendislik veya hukuki danışmanlık yerine geçmez. Herhangi bir proje veya yatırım kararı almadan önce mutlaka ilgili belediyeden resmi imar durum belgesi almanız, bir mimara ve/veya şehir plancısına danışmanız önemle tavsiye edilir.
  • Hesaplamalar, emsal harici alanlar (balkon, teras, otopark, sığınak vb. alanların yönetmelikte belirtilen kısımları), gabari (yapı yüksekliği), çekme mesafeleri gibi diğer imar kısıtlamalarını detaylı olarak içermeyebilir.

Geri Bildirim ve Güncelleme Talebi: Hesaplamada kullanılan genel prensiplerde veya araçta bir eksiklik/hata olduğunu düşünüyorsanız ya da iyileştirme önerileriniz varsa, lütfen durumu [email protected] adresine e-posta göndererek bildiriniz.

TAKS, KAKS ve İnşaat Alanı Hakkında Detaylı Bilgiler

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) Nedir?

TAKS, bir arsa üzerine yapılacak yapının taban (zemin) oturum alanının, parsel alanına oranını ifade eder. Örneğin, 1000 m² bir parselde TAKS 0.30 ise, yapının taban alanı en fazla 1000 * 0.30 = 300 m² olabilir. TAKS değeri genellikle 0.10 ile 0.80 arasında değişir ve imar planında belirtilir.

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) / Emsal Nedir?

KAKS (veya sıkça kullanılan adıyla Emsal), bir parsel üzerine yapılabilecek toplam katlar alanının (tüm katlardaki emsale dahil inşaat alanlarının toplamı) parsel alanına oranını ifade eder. Örneğin, 1000 m² bir parselde KAKS (Emsal) 1.50 ise, toplam emsal dahil inşaat alanı en fazla 1000 * 1.50 = 1500 m² olabilir. Bu alan, bodrum kat, asma kat, çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanlarının toplamıdır (emsale dahil kısımlar için).

Hesaplama Nasıl Yapılır?

  • Maksimum Taban Alanı: Parsel Alanı (m²) × TAKS Oranı
  • Toplam İnşaat Alanı (Emsal Dahil): Parsel Alanı (m²) × KAKS (Emsal) Oranı
  • Tahmini Kat Adedi: Toplam İnşaat Alanı / Maksimum Taban Alanı (Bu değer, gabari ve diğer yükseklik kısıtlamalarından bağımsız bir tahmindir.)

TAKS ve KAKS Değerleri Nereden Öğrenilir?

Bir parselin TAKS ve KAKS (Emsal) değerleri, o parsele ait İmar Durum Belgesi'nde yer alır. Bu belge, parselin bağlı olduğu Belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilebilir. Doğru ve güncel bilgi için her zaman ilgili belediyeye başvurmanız en sağlıklı yoldur.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Bu hesaplama aracı, sadece girilen TAKS ve KAKS değerlerine göre temel bir hesaplama yapar.
  • İmar planlarında belirtilen gabari (maksimum yapı yüksekliği), çekme mesafeleri (ön, yan, arka bahçe mesafeleri), emsal harici alanlar (balkon, teras, otopark, sığınak vb. alanların yönetmelikte belirtilen kısımları) gibi birçok faktör nihai inşaat alanını ve kat adedini etkileyebilir.
  • TAKS ve KAKS oranları, parselin bulunduğu bölgenin imar planına göre değişiklik gösterir. Bu değerler imar durum belgesinden öğrenilmelidir.
  • Bazı durumlarda TAKS aralık olarak (örn: 0.20-0.40) verilebilir. Bu durumda, tercih edilen taban alanına göre kat sayısı değişebilir. Aracımız tek bir TAKS değeri ile çalışmaktadır.

Yasal Uyarı

Bu araç tarafından sunulan hesaplamalar ve bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve profesyonel bir mimari, mühendislik veya hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her parselin ve projenin kendine özgü koşulları olduğundan, özel durumunuzla ilgili olarak mutlaka ilgili belediyeye, bir mimara veya şehir plancısına danışmanız önemlidir. Bu aracın kullanımından kaynaklanan herhangi bir sorumluluk kabul edilmemektedir. Güncel ve kesin bilgiler için her zaman resmi kaynaklara başvurunuz.